Ремонт квартиры с перепланировкой

Цена ремонта зависит от нескольких факторов:

• площади квартиры;
• сложности и объёма работ;
• выбранных материалов.

Предварительный расчёт можно получить с помощью нашего калькулятора.

Точную сумму определяет инженер-сметчик после замера квартиры. Уже на следующий день вы получите подробную и прозрачную смету со всеми необходимыми работами и расходами. Все условия заранее согласовываются и фиксируются в договоре, поэтому в процессе ремонта не возникает неожиданных доплат.

Если у вас уже есть смета от другой компании, мы можем бесплатно её проверить: выявим скрытые расходы, недостающие работы и покажем, где в дальнейшем могут появиться дополнительные траты.

Перед началом работ мы анализируем особенности объекта и возможные сложности, чтобы избежать непредвиденных расходов во время ремонта. Вы заранее понимаете итоговый бюджет и можете спокойно планировать затраты.

Если в ходе ремонта потребуется изменить проект или добавить новые работы, все детали предварительно согласовываются и оформляются дополнительным соглашением.

Виды ремонта бывают:

• Косметический ремонт квартиры с перепланировкой — обновление видимых поверхностей без замены коммуникаций;
• Капитальный ремонт квартиры с перепланировкой — полная реконструкция с заменой всех систем;
• Комплексный ремонт квартиры с перепланировкой под ключ — полный цикл от идеи до ключей, включая дизайн-проект квартиры, согласование перепланировки и авторский надзор.

Этапы ремонта включают:

• Выезд специалиста: осмотр состояния объекта, узнаем ваши пожелания, озвучиваем примерную стоимость ремонта
• Подготовку: подробно оговариваем весь ремонт, создаем дизайн-проект, планируем работы, составляем детальную смету, подписываем договор.
• Начинаем ремонт:
• Демонтаж старых покрытий: демонтаж старой отделки, перегородок, демонтаж дверных блоков и вывоз мусора.
• Подбор и закупка отделочных материалов, доставка и подъем смесей и конструкций на этаж.
• Черновую отделку: штробление стен, монтаж инженерных коммуникаций, стяжка пола, выравнивание стен, разводка сантехники и скрытой проводки, установка окон и дверей (если скрытого монтажа).
• Чистовой ремонт, то есть чистовую отделку квартир: укладку плитки, финишную отделку ванной комнаты и туалета, покраску стен, поклейку обоев, штукатурку стен, монтаж потолков, установку розеток, выключателей, укладку напольного покрытия и монтаж освещения.
• Финальные работы: установка межкомнатных дверей, плинтусов, сантехники, уборка помещения, вывоз строительного мусора и сдача объекта.

Каждый этап ремонта сопровождается технических надзором, чтобы обеспечить качественный ремонт квартиры.

Все зависит от объема работ — например, комплексный ремонт под ключ площадью 60 м² обычно завершается за 3–4 месяца. Весь процесс ремонта от замеров и согласований до финальной уборки строится по четкому плану. Мы фиксируем сроки выполнения ремонта квартир в договоре и соблюдаем их благодаря продуманной логистике и параллельному выполнению задач.

Мы предоставляем официальные гарантийные обязательства на все выполненные работы до 3 лет. У нас работают профессионалы, мы используем качественные чистовые и черновые материалы. Но если по нашей вине возникнут дефекты, мы бесплатно устраним их в течение оговоренного срока. Гарантия подтверждается актом финального расчета и входит в условия договора, обеспечивая уверенность в качественном ремонте квартиры.

Мы построили процесс так, чтобы вы были в курсе каждого этапа, не отвлекаясь от работы и личных дел.

• Персональный менеджер проекта: ваш единый контакт, который отвечает на все вопросы, согласует материалы и контролирует сроки и несет ответственность.
• Регулярная фото- и видеоотчётность: мы ведём закрытый чат, куда ежедневно выкладываем отчёты о проделанной работе бригадой.
• Инженер технического надзора: наш штатный специалист осуществляет многоуровневый контроль качества на всех этапах.
• Прозрачные графики и документооборот: все этапы, платежи и сроки зафиксированы в договоре и онлайн-таблице, к которой у вас есть постоянный доступ.

Перепланировка квартиры — это любое изменение конфигурации помещения, которое отражается в техническом плане БТИ и затрагивает стены, проемы, расположение комнат или инженерных зон. Перепланировкой считается демонтаж или возведение межкомнатных перегородок, перенос кухни, объединение комнат, расширение ванной и туалета, устройство просторной кухни-столовой, перенос дверных проемов, а также изменение границы мокрой зоны. Особенно важно учитывать расположение несущих стен и несущих конструкций, так как вмешательство в капитальных стенах без согласования запрещено законом.

Когда вы планируете ремонт и перепланировку квартир, необходимо заранее разработать проект перепланировки квартиры и подготовить техническую документацию. Процесс согласования перепланировки квартиры:

• разработка проектной документации
• подготовка пакета документов для согласования
• получение разрешения на перепланировку в надзорный орган.

Только после получения положительного результата и технического заключения можно приступать к выполнению ремонтно-отделочных работ.

Ремонт с перепланировкой обычно включает демонтаж перегородок, возведение новых перегородок из пазогребневого блока или кирпичных перегородок, перенос перегородок, замену электрики и сантехники, а также черновой и чистовой этап ремонта. После перепланировки квартира становится более удобной и функциональной: можно объединить кухню с гостиной, сделать просторную кухню-столовую, увеличить санузел за счет коридора или организовать встроенную мебель и дополнительные системы хранения. Наши бригады мастеров выполнят ремонт квартиры в новостройке или вторичном жилье точно в срок, с соблюдением всех норм и требований СНиП.

Перепланировка необходима, если владельца квартиры не устраивает текущее состояние квартиры, размеры помещений или конфигурация внутреннего пространства. Чаще всего ремонт и перепланировка требуются в хрущевках, панельных домах и старом фонде, где небольшая кухня, узкий коридор или раздельный санузел не соответствуют современному уровню комфорта.

Перепланировкой считается любое изменение планировки, после которого фактический план квартиры отличается от поэтажного плана БТИ. Это может быть объединение кухни и гостиной, перенос кухни, переносом санузла, демонтаж окон между балконом или лоджией и комнатой, устройство совмещенного санузла, перенос стояков и радиаторов отопления, а также изменение внутренних стен и перегородок. В любом случае необходимо разработать проект и техническое заключение, а также согласовать изменения до начала выполнения работ.

Например, многие хотят сделать квартиру более просторной и светлой: объединить кухню, расширить санузел за счет коридора или организовать дополнительную гардеробную. Такой вариант особенно популярен, если квартира находится в жилом доме старой планировки. При этом важно учитывать, что перенос газовой плиты, замена газовой колонки, перенос мокрой зоны или демонтаж бетонной стены требуют отдельного согласования перепланировки нежилых помещений и жилых объектов согласно постановлению правительства Москвы.